専属専任媒介契約
- 契約の基本構造：
- 売主は不動産会社A社と専属専任媒介契約を結ぶ
- 買主は自分で物件を見つけることができる
- A社を通せば取引が可能
- 特徴：
- A社は1社のみと契約可能
- A社は他の不動産会社（B社、C社、D社）と共同取引が可能
- 広島地区では約600社に物件情報が公開される
- メリット：
- 広範囲な物件情報の公開
- 複数の不動産会社との共同取引による販売機会の増加
- 効率的な売買のマッチング
- 制限事項：
- 売主は直接取引ができない
- A社以外の不動産会社と個別に契約できない
- 情報公開：
- 広島地区の約600社に情報が公開される
- 多くの潜在的な買主にアプローチ可能
仲介売却の種類と特徴
専任媒介契約
- 1社のみと契約可能
- レインズ（不動産情報ネットワーク）への登録義務あり
- 広島地区では約600社に物件情報が公開
- 他社との共同取引が可能
一般媒介契約
- 複数の不動産会社と契約可能
- 情報収集・分析の幅が広がる
- 各社の得意分野を活かした販売戦略
- 価格査定の比較検討が可能
仲介売却のメリット
売主様のメリット
- プロによる適切な価格設定
- 広範な販売ネットワークの活用
- 関係書類の作成サポート
- 売却活動の効率化
- 交渉のプロによる価格交渉
買主様のメリット
- 物件情報の信頼性
- 専門家による物件説明
- 契約手続きの安全性
- 資金計画のアドバイス
仲介会社の主なサービス内容
売却前のサポート
- 無料査定の実施
- 市場分析の提供
- 売却価格の提案
- 販売戦略の策定
売却活動中のサービス
- 物件写真撮影
- 物件広告の作成
- 内覧対応
- 購入希望者との交渉
- 関係者との調整
契約・決済時のサポート
- 契約書類の作成
- 重要事項の説明
- 決済手続きの代行
- 引き渡しの立会い
4. 仲介売却の流れ
STEP
不動産会社の選定
- 専任媒介か一般媒介かの選択
- 実績・評判の確認
- サービス内容の比較
STEP
媒介契約の締結
- 契約内容の確認
- 手数料の確認
- 契約期間の設定
STEP
売却活動の開始
- レインズへの登録
- 広告掲載
- 内覧対応
STEP
購入希望者との交渉
- 条件交渉
- 価格交渉
- 決済日程の調整
STEP
契約締結
- 重要事項説明
- 契約書の作成
- 手付金の受領
STEP
決済・引き渡し
- 残金決済
- 物件の引き渡し
- 各種手続き
5. 費用について
仲介手数料の目安
- 売却価格の3%＋消費税
- 別途諸経費が必要な場合あり
その他の費用
- 登記費用
- 印紙代
- 残債務の精算費用
- 不動産取得税（買主負担）
6. 安心のサポート体制
専門スタッフの配置
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
- ファイナンシャルプランナー
トラブル防止の取り組み
- 契約内容の詳細説明
- 物件状況の正確な開示
- 関係者との密な連絡体制
お問い合わせ
不動産売却に関するご相談は無料です。 経験豊富なスタッフが丁寧にご対応させていただきます。
- 売却相談無料
- 査定無料
- 秘密厳守
- 初めての方も安心
まずはお気軽にご連絡ください。市場分析に基づく適切な価格査定と、 お客様のご要望に合わせた売却プランをご提案させていただきます。