任意売却とは
- ローン返済が困難になった場合の債務整理の一つの方法
- 債権者（金融機関）の同意のもと、不動産を売却して借入金を返済
- 不動産会社が債権者と債務者の間に入り、売却手続きをサポート
競売との比較
任意売却のメリット
- 一般市場に近い金額で売却可能
- 引越し費用が捻出できる可能性あり
- 売主の事情を考慮した対応が可能
- 手元資金がなくても対応可能
- プライバシーが守られる
競売のデメリット
- 売却相場が安くなりがち
- プライバシーが守られない
- 個別事情への配慮がない
STEP
住宅ローンの滞納（約3ヶ月）
- 金融機関からの督促
- できるだけ早期の相談が重要
STEP
金融機関との相談・協議（数日）
- 返済計画の見直し
- 任意売却の提案
STEP
不動産会社の選定・査定（1～2週間）
- 複数社による査定
- 売却価格の検討
STEP
金融機関からの許可取得（1～2週間）
- 売却方針の承認
- 条件の確認
STEP
売却活動の開始（約3ヶ月）
- 物件広告
- 内覧対応
- 購入希望者との交渉
STEP
売買契約の締結
- 契約条件の調整
- 必要書類の準備
STEP
決済・残債務の返済（約1ヶ月）
- ローンの精算
- 物件の引き渡し
任意売却が可能な期間
初期段階（約3～6ヶ月）
- 督促状や催告書の到着
- 期限の利益の喪失
- 代位弁済の実施
中期段階（約2～3ヶ月）
- 競売の申し立て
- 競売開始決定通知
- 現況調査の実施
最終段階（約4～6ヶ月）
- 期間入札の公告
- 競売の実施
※開札日以降は任意売却不可
任意売却のサポート内容
売主様へのサポート
- 債権者との交渉代行
- 売却価格の査定
- 買主の募集活動
- 契約手続きの代行
- 引越しのアドバイス
債権者（金融機関）との調整
- 売却計画の提案
- 返済計画の調整
- 売却許可の取得
- 決済日程の調整
買主様への対応
- 物件状況の説明
- 契約条件の調整
- 決済手続きの実施
5. ご相談・お問い合わせ
初期相談無料
- 経験豊富な専門スタッフが対応
- 秘密厳守でご相談承ります
- 具体的な解決プランをご提案
- お早めのご相談をお勧めします
ご相談時の必要書類
- ローン返済明細書
- 督促状等の書類
- 物件関係書類
- 収支状況の分かる書類
一人で悩まず、まずはご相談ください。 経験豊富なスタッフが親身になって解決策をご提案させていただきます。